+359 62 606064 / info@homes-bg.com
Недвижими имоти
 Имоти Велико Търново
 Български English
 Посредническа дейност при сделки с недвижими имоти
Продажби/Наеми
НовиниЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ СА В ПИКА СИ, СЛЕДВА ОТРЕЗВЯВАНЕ НА ПАЗАРА

Ексклузивна оферта
Продава Многостаен апартамент, град Велико Търново, Акация
€ 90 800 € 89 500
Продава Магазин, град Велико Търново, Акация
€ 59 000 € 53 000
Продава Къща, област Габрово, с. Гостилица
€ 8 130 € 7 107
Продава Парцел в регулация, област Габрово, с. Керека
€ 15 700 € 14 500
Продава Многостаен апартамент, град Велико Търново, Център
€ 68 000
Продава Парцел в регулация, област Велико Търново, с. Ялово
€ 150 000 € 100 000

ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ СА В ПИКА СИ, СЛЕДВА ОТРЕЗВЯВАНЕ НА ПАЗАРА

16 октомври 2018, 09:00

Първите признаци, че пазарът на имоти във Велико Търново тръгва възходящо още от 2015/2016 г. и тенденцията на поскъпване продължи и през тази 2018 т. Градските имоти са най-актуални, ликвидни и най-търсени, но и при тях поскъпването не е еднакво за всички и навсякъде. А за градчетата в областта и в селата то е и по-малко.
Между 15 и 20 % е ръстът на цените на имотите за последните две години, като годишната база е 7-8%, максимум 10 %. Това се вижда най-ясно при новото строителство. Това са наблюденията на Тодор Тодоров, собственик на агенцията за недвижими имоти „Болкан естейт”. Според него, в момента във Велико Търново почти няма завършени от инвеститори, с акт 16, апартаменти ново строителство. То ще бъде готово и актуално на пазара през 2019 г. Сета се предлагат имоти изцяло „на зелено”. Средната им цена е около 500 – 550 евро на кв. м за масовите „конфекционни” апартаменти. В малкото бутикови сгради – с по-малко апартаменти, а с по-голяма квадратура, с осигурени повече лукс и екстри, с гаражи и локации в центъра на града и хубаво изложение, апартаментите се продават между 650 – 750 евро на кв. м. Те обаче не са мерило за тенденциите на пазара в областния град. Посочените цени са почти същите от началото на 2018 г. Голямата разлика ще се усети при тези, които тепърва ще строят. По-различно стоят нещата при старото строителство, където цените зависят от много фактори, купувачите са индивидуални и често има надценяване на имотите. При тези имоти локацията е много важна, състоянието им, подобренията и ремонтите, възможността за паркиране. Цените са в широк диапазон и варират от 400 до 800 евро.
Пазарът е активен до толкова, че има
търсене, което не значи, че има купуване
Хората разполагат с определен бюджет и възможности, съобразено с техните доходи. Прогнозите на г-н Тодоров са, че ако цените продължават да се покачват, пазарът ще прегрее и това ще охлади купувачите. „Според мен сме на прага на този процес, тъй като Велико Търново не може да бъде сравняван със стандарта в София, Пловдив и Варна, колкото и да ни се иска. Доходите са по-ниски, наемите са по-ниски и затова цените на жилищата няма как да бъдат като тези в големи градове. Смятам, че предстои период на отрезвяване на пазара. Скоро ще се разбере, че той не е толкова розов, макар че в момента 50 на 50 са купувачите от Велико Търново и извън него”, смята той.
Двигател са и все още изгодните ипотечни кредити
Масово отпусканите сега ипотечни кредити, според практиката, са с лихви от 3 до 3,5 %. На фона на онези 7-9 % преди 6-7 години звучи привлекателно и наистина човек с добри доходи може да получи добри условия по кредита и вноската му да бъде дори по-ниска от месечния наем, който плаща. В момента везните натежават за заема като по-изгоден, при лихви от посочените нива. Оценителите и експертите в банките правят едни сравнително високи оценки за имотите, които финансират. Те са в порядъка 600 – 650 евро, дори 700 евро. Цената, която банката определя за имота на кредитоискателя е близка, даже понякога и малко над пазарната, за да може той реално да получи заем, обезпечаващ плащането на жилището дори на 95 %. В тези случаи почти няма самоучастие. Това разширява кръгът на потенциалните кредитоискатели. Като прибавим, че в момента банките са и доста свободни по отношение приемане на доходите на хората – служебни бележки, дори доходи от майчинство.
Лихвения процент по кредитите
няма да се повиши рязко
Освен всеобщото поскъпване на стоки и услуги, напоследък се заговори и за повишаване на лихвения процент по кредитите. Според г-н Тодоров обаче, банките няма рязко да повишат лихвения процент, а ще се покачат изискванията към кредитоискателите и ще се намалят оценките на имотите във Велико Търново. Което автоматично ще премахне, грубо казано, една трета от потенциалните кредитоискатели. Пазарът ще ги отсее, защото ще се завиши реално и самоучастието им – с 10 - 20 %. И този процес ще изпревари рязкото вдигане на лихвите.
Съвети към клиенти, доказани от опит във времето
„Кредитът не бива никога да бъде повече от 40 %, максимум 50 % от нетните доходи и зад гърба си кредитоискателят трябва да има спестени пари поне за 5-6 вноски, за да може при лоши обстоятелства кредитът спокойно да се погасява през това време. Иначе всичко останало е много рисково и това се видя през 2009 г. и 2010 г., когато при частните съдебни изпълнители се оказаха твърде много имоти.
В момента има, в добрия смисъл на думата, спекулативно покачване на цените. То е защото има търсене, има и предлагане – един чисто пазарен механизъм. Цените на имотите могат да се успокоят, да се диференцират по квартали и по ред други фактори, но не и да поевтинеят рязко. Най-малкото заради лекото поскъпване през последните няколко години на пазара на труда. И вдигането на ред други цени. Това оскъпява и себестойността на строителството. Все пак, всичко е в ръцете на участниците на пазара”, смята Тодор Тодоров.
От трима двама искат центъра
Във Велико Търново продължават да се търсят най-много имоти в широкия център на града – около парк „Дружба”, „Марно поле”, Нова болница, Математическа и Езикова гимназии, стадиона. Това са винаги предпочитани квартали, според брокера. Както и „Триъгълника”, където в момента се строи най-малко. Сериозно се застроява „Картала” и тепърва ще се наблюдава какво става с цената на имотите там, защото бъдещата пренаселеност и възможността на инфраструктурата да поеме толкова хора и автомобили неминуемо ще се отрази на цените. Възможно е и да тръгнат леко надолу, но в по-далечно бъдеще.
Продължават да са атрактивни селските
имоти на 10-15 км от Велико Търново
Това е заради все по-големият интерес на хора в активна възраст, които купуват къщи не само за вили, а се изнасят от големия град и се заселват в тях. Стига мястото да е комуникативно, да предлага поне елементарни битови условия и да няма криминален контингент. Тодор Тодоров забелязва тази тенденция през 2018 г. особено отчетливо. Той си обяснява този процес донякъде и с високите цени в града. А другото – прекомерното пренаселване и това, че инфраструктурата започва да издиша. Все повече се цени спокойствието простора и чистият въздух.
Англичани и руснаци продължават да се изнасят от областта и да продават. И то на добри цени. Не чакат дълго, защото са видели, че от имот може и да спечели, и да се загуби.
Източник в-к Кореспондент Ана Райковска
 

Гид на клиента
Търси по ID
Без комисионна
Продава Парцел в регулация, област Велико Търново, с. Руховци
€ 3 425
Продава Къща, област Велико Търново, с. Беляковец
€ 355 000 € 295 000
Продава Къща, област Велико Търново, с. Ресен
€ 8 950

facebook